32章 、正式入股(1/5)
锦绣佳苑🙺项目位于滨海市区南部，是当年的🖋新城⚥📢🜦区，如今的老城区。
这😴块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也☃不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”🉣，收紧了对别墅项目的审批，导致🙱🎇天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层🞣一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天🙺盛集团做出了一个决定：放缓别墅🖋项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的🛍🛈住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价🉀格必然直线上升！
于是，在项目开🌊☽🄻发上，天盛地产使出了拖字诀🞌💲🕳。
工地上只安排了少☘量的建⚻🖦🔶筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过⚻🖦🔶去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。🜭
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目🖋才终于重新提上🛧🞴😖日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项🙑目总计有72套独栋别墅，单套别墅面🖌积600平方米起步🞣。
总用地面积约为240亩，容积率约为🈟0.3——放到现在，这🖵么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为🞛30亿元，均摊到🞌💲🕳每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪🙱🎇宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑⚥📢🜦项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心☃☃翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充⚧📱🞩满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心💵🖋思🜻😮、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天🀩⛄🗵，估计早就半路夭折了。
这也是为什么♳🌠很多富商🜻😮会眼红锦🟂绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一🜻😮众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险⚻🖦🔶，这📦🝈才带着他🈟们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有☇钱、有关系的富商，终归是能🜛🂴分摊出去一些风险的。
————
这😴块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也☃不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”🉣，收紧了对别墅项目的审批，导致🙱🎇天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层🞣一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天🙺盛集团做出了一个决定：放缓别墅🖋项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的🛍🛈住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价🉀格必然直线上升！
于是，在项目开🌊☽🄻发上，天盛地产使出了拖字诀🞌💲🕳。
工地上只安排了少☘量的建⚻🖦🔶筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过⚻🖦🔶去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。🜭
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目🖋才终于重新提上🛧🞴😖日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
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锦绣佳苑项🙑目总计有72套独栋别墅，单套别墅面🖌积600平方米起步🞣。
总用地面积约为240亩，容积率约为🈟0.3——放到现在，这🖵么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为🞛30亿元，均摊到🞌💲🕳每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪🙱🎇宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑⚥📢🜦项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心☃☃翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充⚧📱🞩满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心💵🖋思🜻😮、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天🀩⛄🗵，估计早就半路夭折了。
这也是为什么♳🌠很多富商🜻😮会眼红锦🟂绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一🜻😮众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险⚻🖦🔶，这📦🝈才带着他🈟们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有☇钱、有关系的富商，终归是能🜛🂴分摊出去一些风险的。
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